● Kredi faizinde düşüş ve gayrimenkul fiyatlarında artış öngören vatandaş, konuta yöneldi. Fiyatların reel bazda yüzde 11,6 gerilediğine işaret eden sektör temsilcileri, “Yastık altı ekonomisi hareketlendi. Şu anda indirimi görüp, ilerleyen süreçte zam bekleyenler harekete geçti. Mevduat faizi, altın ve dövizden kazananlar parasını konuta yatırıyor” dedi. ● Konut satışlarındaki sert düşüş yerini yükselişe bıraktı. Sektör temsilcileri, inşaat maliyetlerinin yıllık yüzde 46 artmasına rağmen, satışların durgun olması nedeniyle reel fiyatların yüzde 11,6 azaldığına işaret etti. Özellikle faiz indirimi ve fiyat artış beklentisiyle elinde birikimi olan tüketicinin konut almaya başladığını söyleyen sektör temsilcileri, fiyatlarda yüzde 50 artış olabileceğine işaret ederek, "Şu anda indirimi görüp, gelecek dönemde fiyat artışı bekleyenler konuta yöneldi. Yastık altı ekonomisi hareketlendi. Mevduat faizi, altın ve dövizden kazananlar parasını konuta yatırmaya başladı. Satışlarda da toparlanma trendi başladı. Üreticiler maliyetleri üstlenerek satışlarına devam etmeye çalışmaktadır, fakat orta vadede bu durum sürdürülebilir değildir. Üreticilerin üstlendiği bu maliyetlerin farkında olan konut alıcısı, konut yatırımını daha fazla ertelemeden alım yönünde bir davranış eğilimine girmiş durumdadır. Şu an çok yüksek oranda olan konut kredisi faizinin yakınorta vadede düşmesiyle birlikte konuta olan talep hızla artacaktır. Kasım 2024 gibi konut kredilerinde bir düşüş öngörüyoruz. İpotekli konut satışlarında tablonun tersine dönmesiyle beraber satışlar artarak konut sektöründe 2025 yılında bir toparlanma sürecine gireceğimizi düşünüyorum. Yastık altı ekonomimiz var, şu anda yastık altı ekonomisinde bir hareket var. Altın primlendi, 3 bin sınırına dayandı, ciddi şekilde oradan veya mevduatta aylardır iyi para kazananlar gayrimenkul alımına yöneliyor. Altından, dövizden, mevduattan kazananlar, gayrimenkuldeki bugünkü durağanlıktan faydalanıp, fiyat artışı öngörenler konuta ilgi gösteriyor. Diğer taraftan, ABD’den faiz indirimi geleceği yönünde beklenti var, bu da emtialarda yükseliş demek. O nedenle gayrimenkulde krediye ulaşım zor olduğu için konutta fiyat artış hızı yavaşladı. Şu anda konutta iyi fırsatlar var, uygun koşullarda 150, 140, 160 ay vadeli satışlar var. Özellikle 2’nci ellerin çok talep gördüğü bir dönemdeyiz. Elinde birikimi olanlar gerek araç, gerek para, gerekse emtia olabilir, gayrimenkuldeki fırsat fiyatlarını görerek alıma yöneldi. Yüzde 25 kira sınırının da kalkması hem kira, hem değer artışı açısından iştahı artırdı" dedi. ● Türkiye’de bir ilk olarak Tüm Emlak Danışmanları Birliği, Sn. Cumhurbaşkanı imzasıyla kuruldu! Sn.Cumhurbaşkanı’nın imzası ile ilk kez bir meslek birliği kurulurken, Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) emlak danışmanlarını tek çatı altında toplayacak. TEDB Başkanı Hakan Akçam, “Kurduğumuz birlik ile emlak sektörünü ileriye taşıyacağız ve Türkiye dünyada sektörün öncü ülkelerinden biri olacak” dedi. Tüm Emlak Danışmanları Birliği ve Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam tören önce yaptığı konuşmada, “Tüm Emlak Danışmanları Birliği, Sayın Cumhurbaşkanımızın takdiriyle 19/09/2024 tarih ve 9873 sayılı kararıyla ve 3335 sayılı Uluslararası Teşekküllerin Kurulması Hakkında Kanunun 1.maddesi gereğince faaliyete geçmiş bulunmaktadır. Bugün burada herhangi bir duyuru yapmıyoruz. Çünkü bugün burada Türkiye’nin gayrimenkul sektörünü dönüştürecek ve sektörde yeni bir çağ başlatacak o adımı hep birlikte atıyoruz” dedi. Birliğin, Türkiye’nin içinde bulunduğu gayrimenkul sektörünü karmaşadan çıkarıp, kısa vadede bölgesel bir liderliğe, uzun vadede ise küresel güç haline getireceğini vurgulayan Akçam, “Birliğimiz gayrimenkul sektörünü en yüksek standartlara taşıyarak, Türkiye’yi dünya çapında markalaşmış bir model ülke yapacaktır. Bizler sektörümüzü yeniden inşa etmek ve geleceğin yatırım fırsatlarını bugünden yakalamak için buradayız. Gayrimenkul sektöründe sadece sorun çözen değil, aynı zamanda geleceği tasarlayan bir aktör olmayı amaç edindik. Çünkü birliğimizi yalnızca ülkemizde değil, küresel yapıda da örnek alınan, rol model bir sektör haline getirmeyi hedeflemekteyiz. Bu hedef için çabalarken adeta bir kanaviçe zarafetiyle 81 il ve yurtdışı temsilcilikleri oluşturduğumuzu herkesin bilmesini isterim. Bu çerçevede Tüm Emlak Danışmanları Birliği, sadece bir kuruluş değil, sektörde oyunun kurallarını yeniden yazacak bir güç merkezidir” Tüm Emlak Danışmanları Birliği olarak; Üniversitelerden kamu kuruluşlarına, sivil toplum örgütlerinden özel sektör aktörlerine kadar tüm paydaşlarla omuz omuza çalışacaklarını belirten Akçam konuşmasını şöyle sürdürdü: “Sektörümüzü geleceğe hazırlayacak adımları atacağız. Türkiye, gayrimenkul alanında artık sadece takip eden değil, takip edilen, trend ülke olacaktır. Bugünü, ikinci yüzyılına girdiğimiz cumhuriyetimizin, küresel çapta ihtiyaç duyduğu markaların oluşturulmasında başta gayrimenkul sektörü ve gayrimenkul sektörüne bağlı hareket eden yaklaşık 200 farklı sektörü kapsayacak bir dinamizmin miladı olarak ilan ediyorum. TEDB bu değişimin lokomotifi olarak sektörü yeniden dizayn edecek ve dünyada ses getiren projelere imza atacaktır. Bu birliğin kurulmasıyla artık sınır tanımayan hedeflerimizin somut eylemlere dönüştüğünü hep birlikte göreceğiz. Bu büyük vizyona katkı sunmak isteyen herkesi TEDB çatısı altında buluşmaya davet ediyorum. Birliğimizin, ülkemizin gayrimenkul sektörüne ve ekonomisine hayırlı olmasını temenni eder, emeği geçen herkese teşekkürü bir borç bilirim. Sözlerime son verirken tekrar, daha yüksek sesle belirtmek isterim ki; gayrimenkul sektöründe artık hiçbir şey eskisi gibi olmayacak.” dedi.
